不動産購入について

流れ

①アットホームやスーモのポータルサイトにアクセスして希望のエリア、希望の物件(新築、中古戸建、中古マンション、土地）希望の価格帯等条件を指定して現在売りに出されている物件をピックアップする事です。

②物件内覧。ひとつ信頼の出来る不動産会社の窓口を決めるのがベストです。基本ネットに流通している不動産へはアクセス出来るのでどの物件でも案内は可能です。

③申込。物件購入の意思表示として契約予定日及び手付金、住宅ローンを使うのかどうか等記載の申込を出します。売主様の承諾が得られれば契約日を詰めていきます。一般的には申込後１週間後程度を目安に進めることが多いです。

④住宅ローンを使う場合。申込と同時に銀行に事前審査を出す場合が多いです。事前審査は約１週間程度で承認回答を得られます。

⑤契約。売主様、買主様の記名と押印。買主様は原則契約前に重要事項の説明を受けて頂きます。

⑥本審査。事前審査承認後本審査の手続きに入ります。約２週間程度。

⑦金銭消費貸借契約。本審査承認確認後銀行と正式なローン契約を結んでいただきます。

⑧決済。金銭消費貸借契約後、銀行の3～４営業日以後決済となります。そして、売買残代金及び固定資産税清算金を完了したのち物件を引き渡し当日中に所有権の移転登記を行います。

⑨お引越

以上が大まかな買主様のスケジュールになります。申込～決済まで順調にいって早ければ１か月半くらいでお引渡しは可能にはなりますが、ケースバイケースですのでスケジュールに関しては不動産会社とよくよくお打合せが必須です。契約は相手あってのことですから不動産会社が双方の調整を行いつつ進めてまいりますのでご安心ください。

よくある質問

マイホームはどうやって探せば良いの？

〇現在はインターネットの発達等により、不動産物件の情報は比較的入手しやすくなりました。
一方で、本当に自分の希望条件に合う物件を数ある情報から見つけることが難しい場合もありますし、中には広告される前に買い手がついてしまうものもあります。
おすすめは自分で探すのと並行して信頼できる不動産営業担当に物件探しを依頼することです。多彩な情報チャンネルから物件探しをしてくれるだけでなく、気になった物件についてプロの視点からのアドバイスも受けられます。

〇マイホーム探しは複数の不動産会社に依頼した方が良いの？

各不動産会社は「レインズ」というシステムに不動産情報を登録し情報を共有しています。
したがって窓口を複数にする必要性はそれほどないと言えるでしょう。窓口を複数にするとそれぞれの不動産会社から都度連絡が入り、煩わしさを感じる可能性もあります。
自分の希望をしっかりと汲み取ってくれる営業担当に任せるのが良い物件に出会うための近道ではないでしょうか。

〇マンションと一戸建てどっちが良いの？

それぞれに良いところがありますので一概にどちらが良いとはいえません。
マンションであれば玄関も含めて非常に段差が少ないものが多く、気密性が高いため冷暖房効率も良い傾向があります。一方で一戸建ては当然建物内に他の居住者がいませんから、階下への気遣いが不要だったり思い通りのリフォームが出来たりといったメリットがあります。
どちらがお客様のライフスタイルにより合うのかが重要になります。

〇購入したい物件が見つかったらどうすれば良いの？

まずは営業担当にご連絡下さい。
資金計画等を確認の上、購入申込の手続きをいたします。