売却の流れ
①査定 30分～１時間程度 （準備して頂くもの権利書、固定資産税の納付書、建築確認済証や図面関係の書類）もし無くされているものがあればその時にお伝え下さい。
②仲介を依頼する不動産会社を選び、不動産会社との媒介契約
③広告準備 写真撮影及びネット掲載
④案内開始 居住中物件の場合早めにご連絡致します。
⑤申込 売主、買主様双方契約条件等合意得られたら、約1週間後を目安に契約日を設定致します。
＊不動産会社は物件調査と契約書の作成に入ります。
＊売主様にヒヤリング 付帯設備と物件状況の確認
⑥契約 売主様、買主様記名押印。売買代金の一部である手付金のお渡し。
買主様が住宅ローンをお使いになる場合、決済までの目安として１カ月半～２カ月が一般的です。もちろんケースバイケースですのでその都度調整してまいります。
⑦引渡し前の物件確認をするため、お引渡しの数日前までにお引越。
⑧決済 売買残代金及び固定資産税清算金の清算を済ませ物件のお引渡しをし当日中に所有権の移転登記をします。
＊物件に抵当権等設定があり住宅ローン等の残代金が残っていて売買代金にて相殺する場合、事前に抹消の手続きの為の準備が必要になります。決済日より2週間前くらいまでに借入先の銀行とお打合せの上準備して頂きます。その準備が整った状態で決済日を迎えます。
＊決済日に売主様が同席出来ない場合は事前に司法書士と打合せが必須となります。
大まかではありますが上記は売主様のスケジュールになります。実際その都度不動産会社より事前アナウンスがありますのでご安心下さい。
売主様より頂く質問の多いもの
〇不動産査定は無料ですか？
はい、無料です。不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。
●机上査定（簡易査定）
周辺の売出事例や成約事例、公示地価などの「価格データ」と土地面積、建物面積、間取り、築年数などの「物件データ」を参考にして、査定価格を算出する方法です。眺望や隣地との距離、内装の程度などは考慮されないため、実査定後に、価格の誤差が生じる可能性があります。
●訪問査定（現地査定）
営業担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「価格データ」と「物件データ」「現地の状況」の３つの視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。ご訪問時に、建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。また、営業担当者にその場で質問できるので、より具体的にご売却の流れを知ることもできます。
〇売れなかった場合、費用はかかるのでしょうか？
基本的に、費用は発生しません。
一般的に行われる広告費や、不動産購入希望者の現地見学に関わる費用は、売買契約時に発生する仲介手数料に含まれているためです。ただし、例外として売主側の特別な依頼を元に発生した広告費などの「実費」などは請求される場合があります。
〇相続で取得した物件を売却する時は、どのような手続きが必要ですか？
兄弟などほかに法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
１.遺産分割
・相続によって不動産を取得するのは、自分１人だけとはかぎりません。
兄弟などほかに法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
2.相続登記（不動産の名義を移す）
・相続によって取得した不動産を売却するには、必ず相続登記によって、不動産の名義を自分の名義に変更する必要があります。 登記手続きはご自身で行うこともできますが、相続の種類によって複雑手続きでかなりな手間がかかる場合もあるので弁護士や司法書士などの専門家に依頼するのがよいでしょう。
また、相続登記に期限はありませんが(現時点）、相続登記を行わないと売却ができないので、売却を考えている場合は早めに手続きを行うといいでしょう。
3.分配
・売買代金取得後、遺産分割協議書に基づいて分配です。